皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売，営業部です。

 

 

ゴールデンウィークは在宅でおうち探しなどいかがでしょうか。

弊社ではお買換えのお客様から自宅マンションの売却を受けましたのでご紹介いたします。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　・・・・・・・・

阪急・JR「宝塚」駅２線アクセス。駅まで徒歩４分！

グリーンエクセル宝塚

所在／宝塚市栄町３丁目１－１７

構造／鉄骨鉄筋コンクリート造１０階建地下１階付５階部分

築年／平成１１年７月

専有／８６．６５㎡

バルコニー／１８．０５㎡

管理費／９６８０円

修繕積立金／１４７００円

向き／南南西

現況／空家

引渡／即入居可能

価格／３０８０万円

取引形態／仲介

武庫川と六甲山系を望みます。

オーナー様のセカンドハウスでしたので、室内はとてもキレイです。

平成２４年、２５年に全室クロス張替え、フローリング張替え、畳入替、ハウスクリーニングを行われました。

エアコンも２台、設置しております。

ゴールデンウィーク期間もご予約いただけましたら内見可能です。

近隣マンションと比べて、築年数や専有面積を考慮しても割安感のあるマンションです。

 

０１２０－９７６－２１８

 

４月２９日（祝）～５月５日（祝）までは無休です。

但し、予約制ですのでご希望の日時をご連絡願います。

お問合せお待ちしております。

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売，営業部です。

 

 

 

割と辛いものが好きで、本日は無性に辛いラーメンが食べたく来来亭の「旨辛麺」を食べに行きました。

納得の味でしたが、紙エプロンをしていたにもかかわらず、赤い汁がカッターシャツに。

ティッシュでお水ペチャペチャしたのですが、一向に赤いシミがとれません。

ブルーな一日です。

 

 

 

さて、新プロジェクト物件の「高気密・高断熱・高耐震」デザイン住宅。

本日は気密測定を第三者機関に依頼したので立ち会ってまいりました。

専用の機材を１時間近くかけてセッティングしていきます。

 

数値等を専用の機械に打ち込み、測定開始。

気密性はC値という数値で表現されます。

一般的な住宅（改正省エネ基準）でC値が５以下と言われています。

C値1.0がハガキ１枚分の隙間だそうです。

ハウスメーカーは殆ど測定されていないようですが、一番いいと言われている一条工務店公表C値が0.6と言われています。

数値が小さいほど、家の隙間がなく気密性が高いということになります。

 

測定結果は　→　C値0.3

 

これには測定士の方も驚かれていました。

一般的にはC値1.0以下が高気密住宅と言われます。

 

 

同じプロジェクトを他現場でも建築中でしたので、同日測定していただきました。

こちらのプロジェクト物件では…

C値0.57　でした。

 

ハウスメーカー公表で気密性ナンバー１の一条工務店を下回る高気密物件を建築。

HEAT２０（　http://www.heat20.jp/grade/　）が示している規準レベルの家です。

この「HEAT20」は「ZEH」より厳しい基準となっております。

新プロジェクトではこの「HEAT20」レベルの家を標準採用する予定です。

但し、このC値は家の形にも影響があると言われていますので、建築する家の形によって多少の差異があります。

 

 

 

またレポートいたします。

 

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売，営業部です。

 

 

日中は暑く、場所によっては夏日（？）

この暑さでコロナをやっつけてほしい！とバカな事を考えています。

早くワクチン接種で、誰もが安心して暮らせる日々を迎えたいものです。

できる限りコロナ予防には努めましょう。

 

 

 

さて、家って完成してからでは見えない部分がたくさん有りますよね。

家の床下部分や骨組み、壁の中や屋根裏等々。

 

 

センシアシリーズで標準採用している「鉄筋コンクリートベタ基礎」

この鉄筋とコンクリートの関係も大切です。

鉄筋が歪んで施工されていたり、重みでたわんでいたりすると、十分なコンクリートのかぶり厚がとれず、基礎の強度が落ちてしまいます。

センシアでは鉄筋とコンクリートのかぶり厚をきっちりと確保するために、スペーサーを配置したり、重みで鉄筋がたわまないようにピンコロ石を１㎡間隔で配置しています。

商売上、他社さんの建築現場も通りかかる時に見ることがあるのですが、中にはスペーサーを配置しなかったり、鉄筋がたわんでいたりしている現場もたまに見かけます。（本当に有ります。）

 

 

センシアシリーズでは２階にも保温便座付シャワートイレを標準採用しております。

２階トイレ使用時に階下へ排水音がしにくいように遮音シートを巻いた排水管を採用しております。

これをしていない物件は２階トイレ使用時に下階へ排水音がダイレクトにすることがあります。

目に見えない部分にもこだわった施工をおこなっていいます。

 

壁や天井のボードも等間隔でビス打ちがなされているかどうか。

これもクロスを貼られた後ではわかりません。

また、大工さんの腕も大切です。隙間がほぼ無い状態で施工されているか、ビス頭が出ていないか、不陸がないか等々。

センシアシリーズの熟練大工さんは安心です。

 

 

 

これらは建築過程のほんの一部です。

細かな箇所ですが、センシアシリーズでは安心してお住まいいただけるよう、目に見えない部分も「仕事きっちり」を心がけています。

施工現場見学会も開催いたします。

ご興味のある方は

０１２０－９７６－２１８（センシア販売センター）までご予約ください。

お近くの建築現場をご案内させていただきます。

 

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売，営業部です。

 

 

最近は街中でもフレッシュマンをよく見かけます。

袴や晴れ着を着た、入学式を迎えた新入生も見かけます。

春。

サクラは新芽がでてきております。

これから頑張ろう、そう思えるいい季節ですね。

 

 

さて、先日上棟いたしました現場では、建築工事が進行中です。

地震の際に発揮する耐震壁。写真でも筋交が多く見受けられます。

 

耐震金物の「ホールダウン金物」「筋交プレート」

あちらこちらに施工されております。

直下型大地震の際でも鉄筋コンクリートのベタ基礎と、土台材木をジョイントしておりますので、建物の倒壊を防ぎます。

 

在来工法で建物のかたちを柔軟に対応すると共に、建物外周部に構造用合板を張り巡らし、モノコック状にすることで耐震性もアップさせております。

 

コンセプトハウスは屋上の「スカイテラス」を設置しており、そこからサクラがキレイに見えます。

ご自宅の屋上でお花見ができます。

 

街並みや山並みを望むこともできます。

夜は夜景がキレイなことでしょう。

 

各所で建築工事が進行中です。

今後の新築プロジェクトにも、こうご期待。

またレポートいたします。

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売，営業部です。

 

 

 

オープンハウスに行った際、ちょっと時間が早かったので、徒歩圏内を散策しました。

丁度、サクラがキレイな時期なので携帯で撮影してみました。

 

 

センシア宝塚武庫山1丁目Ⅱの現場近くです。

徒歩１分にある「武庫山公園」

まだ五分咲きくらいです。

子供たちが楽しそうに遊んでいます。

 

 

駅までのサクラ並木。

こちらもまだ満開ではないです。

 

 

武庫山1丁目の隣町、寿楽荘のサクラのトンネル。

ご近所さんでしょうか。

多くの方々が通り抜けされています。

 

 

駅までの道すがら。

サクラ並木の雰囲気ある街並みですね。

 

 

宝塚南口駅近くのイカリスーパー前のしだれ桜。

見事に垂れ咲いています。

 

 

 

宝塚南口駅から宝塚大橋を渡りますと、すぐに宝塚大劇場があります。

そう、宝塚大劇場前は「花の道」

 

サクラのトンネルです。

ちょうどレビューが開催されていることもあり、多くの人がサクラ並木を通り抜けられていました。

サクラだけではなくバラやパンジー、いろいろなお花がキレイに咲き誇っています。

 

 

 

人込みを避けたい方やファミリーには、

宝塚大劇場や宝塚ホテルの裏手、武庫川の河川敷です。

こちらにもサクラがキレイに咲いています。

広場にもなっていますので、家族連れの方にはいいですね。

 

 

阪急宝塚駅前のワシントンホテル前のサクラ並木。

宝塚には桜のキレイな場所がたくさんあります。

センシア宝塚武庫山1丁目Ⅱの徒歩圏内にも、これだけのサクラの名所があります。

 

 

地域で樹木を大切にされているということは、とてもいいことだと思います。

六甲山系の拡がる宝塚南口エリア。

自然や四季を身近に感じることができる環境で生活されてみませんか。

 

 

 

センシア宝塚武庫山1丁目Ⅱ

３月２７日（土）・２８日（日）は午後１時から午後５時まで

オープンハウスを開催いたします。

 

 

場所／宝塚市武庫山１丁目１５－２２

０１２０－９７６－２１８

 

お待ちしております。

 

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売，営業部です。

 

 

 

本日は注文住宅をご依頼いただいております東灘，岡本へ向かいました。

サクラで有名な「桜守公園」へ行ってまいりました。

平日でしたがサクラを愛でる人たちが多くいらっしゃいました。

本当にキレイですね。

 

 

 

さて、本日もコンセプトハウス情報。

新たなコンセプトハウス建築が始まりました。

今日はその物件の上棟日です。

昨日までに土台引き、剛床まで施工されていました。

本日は…

お天気も良く、上棟日和です。

一日で屋根まで施工してまいります。

大阪方面の眺望、夜景を見渡せるロケーションです。

完成が待ち遠しい物件の１つです。

 

 

また建築レポートいたします。

お楽しみに。

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売，営業部です。

 

 

 

あちこちでサクラがちらほらと咲きだしましたね。

宝塚南口の現場では物件から駅までの道すがら、いかりスーパー前のサクラ並木で「しだれ桜」が咲き始めました。

いい季節になってまいりました。

 

 

 

さて、アプローズ不動産販売では新たなプロジェクト準備を始めております。

「高気密・高断熱・高耐震」住宅を注文住宅仕様のデザインで建てるプロジェクトです。

サッシはスリムなフレームの「サーモスX」

ガラスは「遮熱高断熱ペアガラス（アルゴンガス入）」です。

 

 

 

建ってからではわからない壁の内部の断熱材。

新プロジェクトでは現場発泡の断熱材を標準仕様としております。

 

隙間なく充填されているのがわかります。

柱寸法が3.5寸（105㎜）なので、ほぼ同じ105㎜もの現場発泡ウレタンフォームです。

屋根面には約240㎜も吹き付けられています。

高度な断熱・気密化により外気との無駄な熱交換をなくし、温度差の少ない快適空間をご提供いたします。

高気密・高断熱化により冷暖房費用も大きくコストダウンできます。

 

 

 

更に「熱交換換気システム」を採用し、第１種換気を実現しております。

冬場の寒い空気を吸入しても、熱交換し室温に近づけて全館空調します。

換気システムはフィルターを通しておりますので、花粉やPM2.5もシャットアウト。

家族の快適な生活と健康をお約束する強い味方です。

 

 

本プロジェクト仕様のデザイン住宅を現在、２邸建築中です。

この快適な家が完成いたしましたら、ぜひ見学にいらっしゃってください。

またレポートいたします。

 

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売，営業部です。

 

 

 

春の陽気が漂っています。

花粉もたくさん漂っています。

集中力が途絶えてしまいます。

花粉症の方々、薬で乗り切って頑張りましょう。

 

 

 

さて、次期プロジェクトの新規物件です。

西宮市内で建築中物件と同じく、「高気密・高断熱・耐震3等級」物件シリーズです。

 

何やら「クモ」みたいな物体が床下を這っています。

全熱交換換気システムの換気ダクトです。

 

シートに覆われていますが、こちらが「全熱交換換気システム」です。

 

１階の床下には換気ダクトが這い回っています。

 

また、パイプスペースを伝って２階床下にも換気ダクトを這わせます。

トリプル樹脂サッシ「サーモスX」を使用し、吹付断熱を採用することにより、エアコン１台で全室の快適さをご体感できる高気密・高断熱住宅。

加えてデザイナー監修による目を引く外観ファサード。

完成が待ち遠しいです。

 

アプローズ不動産販売では新規事業形態の注文住宅部門を現在、立ち上げております。

不動産会社の強みを活かし、土地の無いお客様でもネットワークを活かした土地探しから、設計士と共に創り上げていく注文住宅を展開してまいります。

そのコンセプトハウスを西宮と尼崎に建築中。

センシアで培ったノウハウを注文住宅に活かし、「ハウスメーカーよりも安くて、カッコよく性能がいい家」となります。

また順次、新プロジェクトをアップしてまいります。

お楽しみに。

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売，営業部です。

 

 

 

先週は寒かったかと思えば、今日はポカポカ陽気。

三寒四温の春を感じます。

そういえば武庫川沿いの道路を車で走っていると、サクラの花が咲いている木が１本ありました。

やっぱり３月末くらいまでもう少し、粘ってほしいものです。

 

 

さて、次期プロジェクトのコンセプトハウスを建築中。

このコンセプトハウスは「高気密高断熱住宅」仕様です。

 

エアコン１台で家中の快適さをまかなう、全熱交換換気システムも内蔵しております。

基礎断熱と吹付断熱で、家をポットのように包み込んでいます。

 

この吹付断熱は断熱性だけでなく、気密性の向上、防音性の向上、家強度の向上のメリットがあります。

写真でも隙間なく充填されているのがわかります。

 

リビング、ダイニングにもガス温水床暖房のヌックを施工しております。

大きな温水マットで、空間を広く温めます。

エアコンのように空気を舞わさなく、床からの輻射熱で室温を温めますので、気管の弱いぜんそくのお子様や、アトピーのお子様にも良いとされています。

サッシは樹脂製のトリプルガラスサッシを採用。

内気と外気の温度差を緩和し、且つ紫外線や赤外線を大きくカットいたします。

 

 

設計士監修のコンセプトハウス。

性能だけでなく、外観ファサードやプランニングにもこだわった邸となっています。

また、完成までレポートいたします。

お楽しみに。

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売，営業部です。

 

 

 

今日は寒いですね。

普段、雪の降ることがない尼崎市でも雪がチラついております。

週末は暖かくなすそうですので、寒暖差でお風邪など召されませんように。

明るい話題がいっぱいある世の中になってほしいものです。

ワクチン接種でオリンピックが開催されますように。

 

 

 

さて、各現場では続々建築中です。

先日、上棟した現場では大工作業が進行中です。

各所に耐震金物が施工されています。

ホールダウン金物、筋交プレート、L字プレート…。

神戸市役所による「中間検査」と、住宅瑕疵保険機構による「構造体検査」が行われ、指摘事項もなく合格判定をいただいております。

 

建物外部では「透湿防水シート」が施工されています。

このシートは優れもので、空気は通しますが水分は通しません。

強度の強いシートですので、長きにわたって安心です。

 

フローリングが施工されている現場です。

大工棟梁がブロアでチリやホコリを除き、ズレが無いように丁寧に施工しています。

施工後はキズが付かないように養生ボードを床一面に敷き詰めております。

ハウスクリーニングが行われるまでの間、床面は養生されています。

 

 

今週末のオープンハウスは、「センシア宝塚武庫山1丁目Ⅱ」です。

日時／２月２０日（土）・２１日（日）・２３日（祝）

　　　午後１時～午後５時まで

場所／宝塚市武庫山１丁目１５－２２

連絡先／０１２０－９７６－２１８

 

お待ちしております。