お好きな間取りで家を建てられてみませんか?~宝塚市編~

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売,営業部です。

 

 

 

梅雨明けもまだのようで、ムシムシと暑い毎日です。

週末からは雨のようで、早く梅雨明けしてほしいものです。

緊急事態宣言も開けましたが、行動に責任を持って、一人ひとり注意しながら減少に繋げていきたいですね。

明るい気持ちでオリンピックを迎えれたらいいなぁ、と思います。

 

 

 

さて、お客様からの買い替え希望で多かったのが、「マンションの上下階の音問題」です。

コロナ禍で今まで気にならなかった上下階の音の問題で、上からの音が気になる、或いは下の方からうるさいと言われたことから、住み替えを考え始めた!というお客様が多くいらっしゃいます。

 

現在、アプローズ不動産販売では、お好みの家を建てていただける建築条件付き土地をご用意しております。

以前もレポートさせていただきました「センシア宝塚武庫山1丁目Ⅱ」です。

 

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全面道路は交通量が少ない8m道路ですので、車庫入れもラクラクです。

運転の苦手な方でも安心立地です。

阪急「宝塚南口」駅から歩いて8分という好立地も見逃せません。

 

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売約済の隣地モデルハウスで撮影した、本物件南側の眺望です。

大阪方面の市街地を望み、晴れた日にはあべのハルカスまで見通せます。

夜景もすごくキレイに見えます。

 

地図

実は阪急「宝塚南口」駅だけではなく、阪急「宝塚」駅、JR「宝塚」駅へも歩いて行くことができる3線アクセスです。

宝塚大劇場をはじめ、歴史と文化を色濃く感じることができる立地環境です。

 

 

この地に希望の間取りの家を建てられてみませんか?

お車も2台パーキングでき、4LDKの家や屋上のスカイバルコニーの付いた家など、お好みのプランニングが可能です。

 

 

詳細

土地/宝塚市武庫山1丁目15-22

交通/阪急「宝塚南口」駅徒歩8分

阪急「宝塚」駅徒歩12分、JR「宝塚」駅徒歩13分

土地/158.25㎡(47.87坪)

用途地域/第1種低層住居専用地域、第1種高度地区

建ぺい率/50%

容積率/100%

私道負担/なし

価格/3,480万円

備考/建築条件付き土地

 

 

物件のお問合せは

0120-976-218

センシア販売センターまでお問合せをお願いいたします。

 

 

ワンランク上の質感をお求めの方へ。センシア東豊中町三丁目。

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売,営業部です。

 

 

 

ワクチン接種も始まり、一日でも早く落ち着きある以前のような生活に戻ることができるようにお祈りしております。

普通に外出し、普通に外食し、普通に旅行ができる世の中に早く戻したいものです。

その為に規律ある行動をしていくように心がけています。

 

 

 

さて、マイホーム探しで「ありきたりな家」に飽き飽きした方にお薦めの物件です。

ワンランク上の質感や空間をお求めの方に。

 

「センシア東豊中町三丁目」

 

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マイホームではめずらしい「全室南向き」のワイドスパンプランニング。

 

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玄関アプローチにはタイル壁が斜めに立ち上がり、屋根掛けされています。

アプローチを間接照明でやさしく照らします。

 

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正面の扉も特注仕様。

お店の入り口みたく、ドアノブも木製の可愛らしい大型ノブを採用しております。

シューズボックスも壁一面に特注仕様。

こだわりの強い方は靴も多くお持ちだと思いますが、たっぷり収納することができます。

ホワイトの鏡面仕上げ扉で、スッキリ感を演出するためノブレスタイプです。

 

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キッチンも特注のオリジナルキッチン。

ワイドなクオーツストーン天板のペニンシュラキッチンです。

水栓はグローエ。

見た目だけでなく機能的なキッチンです。

 

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ドレッサーはホテルライクなダブルボゥルタイプ。

ワイドな鏡と間接照明の手元鏡が、よりワイド感を演出します。

収納引出も豊富です。

実はこの扉。凹凸感ある高級仕様です。

 

 

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マスターベッドルームの専用バルコニーからは大阪の街並みを見下ろす夜景をお楽しみいただけます。

現在はデッキテラスを敷き詰めていますので、夜景を見ながらの一杯をお楽しみいただけます。

 

 

 

センシア東豊中町三丁目

所在/豊中市東豊中町3丁目23-41

交通/大阪モノレール線「少路」駅徒歩13分

北大阪急行「千里中央」駅バス10分停歩4分

土地/331.49㎡(約100.28坪)

建物/137.33㎡(約41.54坪)

道路/南公道、北公道に面す(私道負担無)

価格/8,980万円(税込)

備考/完成済(即入居可)

 

 

ご見学希望の方は

0120-976-218

センシア販売センターまでお問合せ願います。

注文住宅エソラ。コンセプトハウス見学受付中。

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売,営業部です。

 

 

 

昨日から夏日。

梅雨も明けていないのに、もう真夏のようです。

マスクがつらい時期ですが、十分な水分補給で熱中症にはご注意くださいませ。

 

 

 

さて、先日完成いたしました注文住宅エソラのコンセプトハウス。

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高気密・高断熱住宅に仕上がっております。

更には第1種換気の「全熱交換型換気システム」を装備しておりますので、一年中快適な室内空間をご体感いただけます。

冬は家全体がヒートショックの起きにくい温度環境。

春は花粉や黄砂、PM2.5等を完全にシャットアウトしながらの換気。

夏も暑い空気を室内の温度に近づけて換気することからエアコン効率のアップ。

秋も朝晩の寒暖差を調節してくれる室内環境で安心。

 

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春夏秋冬、季節を問わず快適な「おうち生活」をお約束します。

通常、壁の上に換気口(給気・排気口)がありますが、コンセプトハウスでは床面に設置しております。

それにより床面にたまるホコリやチリ等を一般住宅よりも排気してくれます。

 

https://www.youtube.com/watch?v=3kwErt6zbks

(空気清浄機能のある換気システムが、花粉やほこりを吸い取る様子をご覧ください。)

 

小さなお子様のいらっしゃるご家庭や、ワンチャン・猫ちゃんを飼っているご家庭、お布団で就寝されているご家庭の方々には「きれいな空気環境」を実現してくれる逸品です。

 

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リビングから出入りできるウッドデッキ。

お子様が遊ぶ空間、アフタヌーンティーを楽しむ空間、お風呂上りにちょっと一杯の空間、お友達とバーベキューを楽しむ空間として…。

 

エソラ,コンセプトハウス。

住所/西宮市剣谷町11-27

ご予約/0120-976-218

ご見学をお待ちしております。

 

注文住宅用土地,阪急「宝塚南口」徒歩圏です。

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売,営業部です。

 

 

梅雨の中休みでしょうか。

暑くムシムシしますね。

こんな夏こそ、アプローズ不動産販売の注文住宅「エソラ」の全熱交換型換気システムで快適な宅内を実現します。

 

「エソラ」西宮モデルハウス(西宮市剣谷町11-27)でこの換気システムを稼働しております。

初めてエアコンをつけてみましたが、エアコン1台で1階フロアが寒いくらいエアコンが効きました。

高気密・高断熱住宅をご採用してみてください。

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【吹付断熱壁100㎜・天井240㎜・サッシLOW-Eアルゴンガス入サーモスX・

基礎断熱・全熱交換型換気システム・C値0.3・Ua値0.46】

 

 

 

さて現在、エソラ注文住宅用の土地を阪急「宝塚南口」駅徒歩圏でご用意しております。

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これは北側道路から現地を撮影してものです。

南側が1段低いひな壇土地となっていますので、本土地は1階部分から南側の陽当りを確保することができます。

 

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これは売約済の隣地モデルハウスから撮影したものです。

南側は大阪梅田方面まで、スカッとぬけた景色をお楽しみいただけます。

晴れた日には阿倍野ハルカスまで見渡せる眺望!

夜は市街地の10万ドル(?)の夜景をお楽しみいただけます。

そんな魅力的な土地で注文住宅を実現されてみませんか。

 

 

所在/宝塚市武庫山1丁目15-22

交通/阪急「宝塚南口」駅徒歩8分

土地/158.25㎡(約47.87坪)

建ぺい率/50%

容積率/100%

価格/3,480万円(建築条件付き)

地域/第1種低層住居専用地域

道路/北側公道8m幅員(私道負担無)

 

お問合せは

0120-976-218

 

お待ちしております。

 

注文住宅「エソラ」モデルハウス公開。

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売,営業部です。

 

 

だいぶ暖かくなってきたものの、朝晩は少し冷え込みます。

ステイホームなので出歩くことなく、おうち時間を大切にしましょう。

家族と過ごす時間もいいものです。

 

 

 

さて、アプローズ不動産販売の新規事業,注文住宅。

「エソラ」

そのモデルハウスが堂々完成いたしました。

プロカメラマンの写真は現在依頼中。

 

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落ち着きあるカラーリングと、都会的な外観フォルム。

このハウス、見た目だけではなく住宅性能にも優れたものとなっています。

 

 

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リビングは豪快な吹抜け空間。

家族団らんの場が開放感抜群。

更には…

 

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階段を上がったホールにはファミリーデスクを施工。

写真では見にくいですが、街中の眺望を見下ろします。

夜景もキレイなことでしょう。

 

 

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高気密・高断熱のアーキテクトハウス。

ぜひご見学にいらっしゃってください。

 

これからの住宅を思う。

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売,営業部です。

 

 

 

アプローズ不動産販売では日々、マイホームをご提供する会社として、「住まい」について問い続けています。

この日も設計会社や関係工務店を連れてリクシルのショールームに行ってまいりました。

 

 

この日はこれからの家の快適な住まいを体感する。というテーマでした。

家の周りは冬の温度、0℃に設定されたホールに、「昔の家」「今の家」「これからの家」と題した家が用意されていました。

その室内環境を体感してまいりました。

 

「昔の家」

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エアコンが20℃に設定されていますが、昔の家は隙間が多く、室内にいてもエアコンの風があたる頭しか暖かくありません。

さらにはこの部屋から隣のエアコンが付いていない部屋へ行くと、更に寒さを感じます。

いわゆる「ヒートショック現象」が如実に感じられます。

ヒートショック現象でお亡くなりになられる方って、交通事故で死亡される方の数よりも倍以上、多いデータ値があります。

 

 

 

「今の家」

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同じくエアコン温度は20℃に設定。「昔の家」よりも断熱材が厚くなったこと、ペアガラスになったことによって先ほどよりは寒さを感じなくなりました。

しかし、窓際に近いほど寒くなってきました。窓表面はペアガラスにより寒さを緩和しておりますが、サッシ部分から熱伝導により寒さを宅内に入れてしまっております。

 

 

 

「これからの家」

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「今の家」との違いは、断熱材の素材や厚み、サッシ枠の樹脂化、第1種全熱交換換気システムが違います。

それらをグレードアップすることで室内環境は格段にアップしております。

もちろん、ヒートショック現象を感じることが全くありません。

 

 

企業としては「コストアップ」に繋がる設備や仕様ですが、これらを使った方がいいのか否か。

悩ましい事項です。

初期費用のイニシャルコストは上がりますが、お住まいいただいてからのランニングコストは大きく減らすことができます。

本当に夏涼しく、冬暖かい家。

永住していただく前提で考えれば元がとれることと、その間、体にストレスなくお住まいいただけることがメリットです。

 

 

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実際に高気密・高断熱住宅を取り入れていくことで上記のような症状が改善される、というデータもでています。

家族が増えていく、子供が育っていく、ペットを室内で飼う、子供が成長期になり体も大きくなってくる、子育ても終わり更年期になった、老化により皮膚や気管も弱くなってきた等々。

マイホームでは都度、生活のライフスタイルは変わっていくものです。

それでも体の健康を気遣うマイホームであれば、永きにわたって安心に丈夫に過ごしていただけることでしょう。

 

これからのマイホームのありかたを、今回の経験から再度、考えさせられた研修でした。

 

駅近の中古マンション販売です。

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売,営業部です。

 

 

ゴールデンウィークは在宅でおうち探しなどいかがでしょうか。

弊社ではお買換えのお客様から自宅マンションの売却を受けましたのでご紹介いたします。

 

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阪急・JR「宝塚」駅2線アクセス。駅まで徒歩4分!

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所在/宝塚市栄町3丁目1-17

構造/鉄骨鉄筋コンクリート造10階建地下1階付5階部分

築年/平成11年7月

専有/86.65㎡

バルコニー/18.05㎡

管理費/9680円

修繕積立金/14700円

向き/南南西

現況/空家

引渡/即入居可能

価格/3080万円

取引形態/仲介

パンフ表紙

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武庫川と六甲山系を望みます

オーナー様のセカンドハウスでしたので、室内はとてもキレイです。

平成24年、25年に全室クロス張替え、フローリング張替え、畳入替、ハウスクリーニングを行われました。

エアコンも2台、設置しております。

ゴールデンウィーク期間もご予約いただけましたら内見可能です。

近隣マンションと比べて、築年数や専有面積を考慮しても割安感のあるマンションです。

 

0120-976-218

 

4月29日(祝)~5月5日(祝)までは無休です。

但し、予約制ですのでご希望の日時をご連絡願います。

お問合せお待ちしております。

新プロジェクトの気密測定検査結果。

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売,営業部です。

 

 

 

割と辛いものが好きで、本日は無性に辛いラーメンが食べたく来来亭の「旨辛麺」を食べに行きました。

納得の味でしたが、紙エプロンをしていたにもかかわらず、赤い汁がカッターシャツに。

ティッシュでお水ペチャペチャしたのですが、一向に赤いシミがとれません。

ブルーな一日です。

 

 

 

さて、新プロジェクト物件の「高気密・高断熱・高耐震」デザイン住宅。

本日は気密測定を第三者機関に依頼したので立ち会ってまいりました。

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専用の機材を1時間近くかけてセッティングしていきます。

 

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数値等を専用の機械に打ち込み、測定開始。

気密性はC値という数値で表現されます。

一般的な住宅(改正省エネ基準)でC値が5以下と言われています。

C値1.0がハガキ1枚分の隙間だそうです。

ハウスメーカーは殆ど測定されていないようですが、一番いいと言われている一条工務店公表C値が0.6と言われています。

数値が小さいほど、家の隙間がなく気密性が高いということになります。

 

測定結果は → C値0.3

 

これには測定士の方も驚かれていました。

一般的にはC値1.0以下が高気密住宅と言われます。

 

 

同じプロジェクトを他現場でも建築中でしたので、同日測定していただきました。

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こちらのプロジェクト物件では…

C値0.57 でした。

 

ハウスメーカー公表で気密性ナンバー1の一条工務店を下回る高気密物件を建築。

HEAT20( http://www.heat20.jp/grade/ )が示している規準レベルの家です。

この「HEAT20」は「ZEH」より厳しい基準となっております。

新プロジェクトではこの「HEAT20」レベルの家を標準採用する予定です。

但し、このC値は家の形にも影響があると言われていますので、建築する家の形によって多少の差異があります。

 

 

 

またレポートいたします。

 

建物の見えない部分を開示。安心の施工です。

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売,営業部です。

 

 

日中は暑く、場所によっては夏日(?)

この暑さでコロナをやっつけてほしい!とバカな事を考えています。

早くワクチン接種で、誰もが安心して暮らせる日々を迎えたいものです。

できる限りコロナ予防には努めましょう。

 

 

 

さて、家って完成してからでは見えない部分がたくさん有りますよね。

家の床下部分や骨組み、壁の中や屋根裏等々。

 

 

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センシアシリーズで標準採用している「鉄筋コンクリートベタ基礎」

この鉄筋とコンクリートの関係も大切です。

鉄筋が歪んで施工されていたり、重みでたわんでいたりすると、十分なコンクリートのかぶり厚がとれず、基礎の強度が落ちてしまいます。

センシアでは鉄筋とコンクリートのかぶり厚をきっちりと確保するために、スペーサーを配置したり、重みで鉄筋がたわまないようにピンコロ石を1㎡間隔で配置しています。

商売上、他社さんの建築現場も通りかかる時に見ることがあるのですが、中にはスペーサーを配置しなかったり、鉄筋がたわんでいたりしている現場もたまに見かけます。(本当に有ります。)

 

 

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センシアシリーズでは2階にも保温便座付シャワートイレを標準採用しております。

2階トイレ使用時に階下へ排水音がしにくいように遮音シートを巻いた排水管を採用しております。

これをしていない物件は2階トイレ使用時に下階へ排水音がダイレクトにすることがあります。

目に見えない部分にもこだわった施工をおこなっていいます。

 

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壁や天井のボードも等間隔でビス打ちがなされているかどうか。

これもクロスを貼られた後ではわかりません。

また、大工さんの腕も大切です。隙間がほぼ無い状態で施工されているか、ビス頭が出ていないか、不陸がないか等々。

センシアシリーズの熟練大工さんは安心です。

 

 

 

これらは建築過程のほんの一部です。

細かな箇所ですが、センシアシリーズでは安心してお住まいいただけるよう、目に見えない部分も「仕事きっちり」を心がけています。

施工現場見学会も開催いたします。

ご興味のある方は

0120-976-218(センシア販売センター)までご予約ください。

お近くの建築現場をご案内させていただきます。

 

コンセプトハウス建築中です。

皆さま、こんにちは。アプローズ不動産販売,営業部です。

 

 

最近は街中でもフレッシュマンをよく見かけます。

袴や晴れ着を着た、入学式を迎えた新入生も見かけます。

春。

サクラは新芽がでてきております。

これから頑張ろう、そう思えるいい季節ですね。

 

 

さて、先日上棟いたしました現場では、建築工事が進行中です。

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地震の際に発揮する耐震壁。写真でも筋交が多く見受けられます。

 

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耐震金物の「ホールダウン金物」「筋交プレート」

あちらこちらに施工されております。

直下型大地震の際でも鉄筋コンクリートのベタ基礎と、土台材木をジョイントしておりますので、建物の倒壊を防ぎます

 

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在来工法で建物のかたちを柔軟に対応すると共に、建物外周部に構造用合板を張り巡らし、モノコック状にすることで耐震性もアップさせております。

 

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コンセプトハウスは屋上の「スカイテラス」を設置しており、そこからサクラがキレイに見えます。

ご自宅の屋上でお花見ができます。

 

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街並みや山並みを望むこともできます。

夜は夜景がキレイなことでしょう。

 

各所で建築工事が進行中です。

今後の新築プロジェクトにも、こうご期待。

またレポートいたします。