5人家族もOK！23坪狭小地の3階建て。「2階吹き抜けリビング」で実現した開放感と家事効率の良い間取り
5人家族もOK！23坪狭小地の3階建て。「2階吹き抜けリビング」で実現した開放感と家事効率の良い間取り
土地面積：114.38㎡（約34.59坪）延床面積：109.17㎡（約33.02坪）1階床面積：40.05㎡ 2階床面積：39.51㎡ 3階床面積：29.16㎡ 木造3階建て 南東向き 4LDK ＋ 駐車スペース2台（5人家族向け）
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「通勤や通学に便利な都市部に住みたい」 「でも、予算内で探すと家が狭くなる…」 「広い家を求めると、駅から遠い郊外になってしまう…」
そんなジレンマを抱えて、家づくりや土地探しに疲れていませんか？
もしあなたが「生活便利な都市で、安くて広い家」を探しているなら、一度検討していただきたいのが「細長い敷地（うなぎの寝床）」に建てる「3階建て」という選択肢です。
今日は、一見難易度が高そうな「変形地・狭小地」の常識を覆す間取りをご紹介します。この間取りには、限られた敷地を最大限に活かし、都市生活を豊かにするヒントが詰め込まれています。
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□細長い敷地こそ狙い目？3階建て4LDK間取り実例in伊丹
【1階】細長い形状を「奥行き」に変える、18帖の大空間LDK
細長い敷地の家と聞いて、「暗い」「狭い」というイメージをお持ちではありませんか？ この1号地の間取りは、その「長さ」を逆手に取っています。
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① 縦列で叶える「駐車2台」のゆとり
都市部では駐車場を1台確保するのも大変ですが、この敷地形状を活かし、縦列で2台分のカースペースを確保しています。 ご夫婦で車を持つ共働き世帯はもちろん、1台は自家用車、もう1台分は来客用や自転車・バイク置き場として使うなど、都市生活において「敷地内に2台置ける」価値は計り知れません。
② 視線が抜ける「18.0帖」のLDK
玄関ホールを抜けると広がるのは、なんと18.0帖のLDK。 敷地の奥行きをそのまま活かした縦長の配置にすることで、視線が奥へと抜け、実際の畳数以上の「広がり」と「奥行き」を感じられます。
キッチンからリビング全体が見渡せるので、料理をしながらお子様の様子を見守ることも可能。また、階段下を有効活用した「物入」を2箇所に設置。リビングに散らかりがちな日用品や掃除機などをスッキリ収納できるため、空間をより広く使えます。
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□細長い敷地こそ狙い目？3階建て4LDK間取り実例in伊丹
【2階】家事効率を最大化する「水回り集約」の魔法
細長い敷地の家と聞いて、「暗い」「狭い」というイメージをお持ちではありませんか？ この1号地の間取りは、その「長さ」を逆手に取っています。
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①「洗う→干す」が0歩？ 究極の家事ラク動線
通常1階に配置されがちな浴室・洗面所を、あえて2階に配置しました。 その最大のメリットは、「バルコニーへの近さ」です。
図面をご覧ください。洗面所から廊下を挟んですぐ横にバルコニーがあります。 重たい濡れた洗濯物を持って階段を上る必要はありません。洗濯機から取り出し、数歩でバルコニーへ。取り込んだら隣の洋室（6.5帖）や、各部屋のクローゼットへ。 毎日のことだからこそ、この「ワンフロア完結」の洗濯動線は、家事の時短に大きく貢献します。
②プライバシーを守るゾーニング
お風呂や洗面所が2階にあることで、1階のLDKに来客があっても、家族はお風呂上がりに気兼ねなく過ごせます。 2階には洋室が2部屋（6.5帖・6.0帖）。子供部屋として最適で、それぞれにしっかり収納を完備。トイレも各階（1F・2F）にあるため、朝の身支度ラッシュ時も安心です。
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-□細長い敷地こそ狙い目？3階建て4LDK間取り実例in伊丹
【3階】都市の空を独り占めする、贅沢な主寝室
3階のメインルームは、ゆとりの8.0帖。ダブルベッドを置いても余裕のある広さです。 さらに注目すべきは、大容量のウォークインクローゼット。衣類だけでなく、季節家電やスーツケースなど、かさばる荷物を丸ごと収納できるため、寝室自体は余計な家具を置かずに広々と使えます。
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①8.0帖の主寝室＋ウォークインクローゼット
通常1階に配置されがちな浴室・洗面所を、あえて2階に配置しました。 その最大のメリットは、「バルコニーへの近さ」です。
図面をご覧ください。洗面所から廊下を挟んですぐ横にバルコニーがあります。 重たい濡れた洗濯物を持って階段を上る必要はありません。洗濯機から取り出し、数歩でバルコニーへ。取り込んだら隣の洋室（6.5帖）や、各部屋のクローゼットへ。 毎日のことだからこそ、この「ワンフロア完結」の洗濯動線は、家事の時短に大きく貢献します。
②多目的に使える5.2帖の洋室
もう一つの洋室（5.2帖）は、独立性が高いため、様々な用途に対応します。
□リモートワーク部屋：生活音から離れて集中できる仕事場として。
□趣味の部屋：書斎やコレクションルームとして。
□ゲストルーム：ご両親や友人が泊まりに来た際に。
南側のバルコニーからは、都市部ならではの景色や風を感じられ、3階ならではのプライベート感のある暮らしが実現します。
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□細長い敷地こそ狙い目？3階建て4LDK間取り実例in伊丹
まとめ：細長い土地は「アイデアの宝庫」
今回ご紹介した間取りからわかるように、「細長い敷地」や「3階建て」は、都市部で賢く家を建てるための強力なキーワードです。
□土地コストを抑えられる： 形が不整形な土地は、相場より安く手に入ることが多い。
□縦の空間で広さを確保： 3階建てにすることで、必要な部屋数と広さを諦めなくて済む。
□動線の工夫で快適に： 水回りの配置などを工夫すれば、2階建て以上に快適な生活動線が作れる。
「四角い土地」「2階建て」という固定概念を少し外してみるだけで、生活に便利なエリアで、予算内で、驚くほど広い家を手に入れるチャンスが広がります。
本間取りは、まさにそんな「賢い家づくり」を体現したプラン。 「この土地なら、どんな暮らしができるだろう？」 そんな想像を膨らませながら、ぜひ一度、現地や図面でその可能性を体感してみてください。
都市生活を諦めない、あなただけの理想の家づくり。 この間取りが、そのヒントになれば幸いです。
※こちらの記事は間取りの一例を紹介するものです。最新の販売状況や詳細な仕様については、お問い合わせください。
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土地面積：114.38㎡（約34.59坪）延床面積：109.17㎡（約33.02坪）1階床面積：40.05㎡ 2階床面積：39.51㎡ 3階床面積：29.16㎡ 木造3階建て 南東向き 4LDK ＋ 駐車スペース2台（5人家族向け）
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