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センシアの建築家によるデザイン住宅実績一例
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LOT FOR SALE
かっこいい家を建てるための59坪超の2区画（広々間口10m）。
千種の桜並木道が美しい、東六甲山麓の緑豊かな駅近ブランド住宅街です。
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センシア宝塚千種3丁目Ⅱ東側より撮影した現地と周辺環境（2023年4月撮影） -
センシア宝塚千種3丁目Ⅱ東南側より撮影した現地と周辺環境（2023年4月撮影）
センシア宝塚千種3丁目Ⅱの交通アクセス
阪急「小林」駅徒歩8分。「逆瀬川」駅徒歩13分。「西宮北口」駅8分。「大阪梅田」駅21分。「神戸三宮」駅へ29分。第一種低層、閑静なブランド高級住宅街の売り土地です。
センシア宝塚千種3丁目Ⅱの周辺生活施設
駅近ならではの利便性。ショッピングや教育、公共、医療施設も徒歩圏に充実。
閑静さと緑、利便性が程よく混ざり合う生活環境です。
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- □ SHOPPING（ショピング施設）
- フレスコ小林店徒歩9分（約700ｍ）
- ニシイチドラッグ健康館小林駅前店徒歩10分（約800ｍ）
- 新鮮市場一品一会小林店徒歩12分（約900ｍ）
- イズミヤ小林店徒歩13分（約1,000ｍ）
- セブン-イレブン宝塚小林５丁目店徒歩13分（約1,000ｍ）
- コーナンイズミヤ小林店徒歩13分（約1,000ｍ）
- いかり逆瀬川店徒歩14分（約1,100ｍ）
- KOHYO逆瀬川店徒歩14分（約1,100ｍ）
- ヤマダデンキテックランド逆瀬川店徒歩14分（約1,100ｍ）
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- □ HOSPITAL（医療施設）
- かとうクリニック徒歩8分（約600ｍ）
- ふるかわ眼科徒歩9分（約700ｍ）
- 成山クリニック徒歩10分（約750ｍ）
- 志賀歯科徒歩10分（約750ｍ）
- 柴田クリニック徒歩10分（約750ｍ）
- 矢津田歯科医院徒歩10分（約800ｍ）
- 大橋クリニック徒歩10分（約850ｍ）
- 頭司耳鼻咽喉科徒歩10分（約850ｍ）
- 原田整形外科徒歩10分（約850ｍ）
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- □ EDUCATION（教育施設）
- 野上あゆみ保育園徒歩10分（約800ｍ）
- 市立良元幼稚園徒歩10分（約800ｍ）
- 宝塚さくらんぼ保育園徒歩12分（約900ｍ）
- 市立西山幼稚園徒歩12分（約950ｍ）
- バラホーム保育所徒歩12分（約950ｍ）
- 小林聖心女子学院中学校・小学校徒歩9分（約650ｍ）
- 市立西山小学校徒歩12分（約900ｍ）
- 市立宝梅中学校徒歩22分（約1,700ｍ）
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- □ BANK（金融機関）
- 尼崎信用金庫逆瀬川支店徒歩10分（約850ｍ）
- JA兵庫六甲宝塚西支店徒歩11分（約900ｍ）
- みなと銀行逆瀬川支店徒歩11分（約900ｍ）
- 播州信用金庫宝塚支店徒歩12分（約1,000ｍ）
- 三井住友銀行逆瀬川支店徒歩14分（約1,100ｍ）
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- □ PUBLIC（公共機関）
- 宝塚小林郵便局徒歩9分（約700ｍ）
- 市立西公民館徒歩9分（約750ｍ）
- 市立西公民館徒歩9分（約750ｍ）
- 宝塚警察署小林交番徒歩10分（約850ｍ）
- 宝塚市役所自転車8分（約2,200ｍ）
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- □ OTHERS（公園・その他）
- 千種4丁目公園徒歩3分（約210ｍ）
- 逆瀬川公園徒歩4分（約270ｍ）
- 千種第1公園徒歩4分（約300ｍ）
- 山添児童公園徒歩7分（約550ｍ）
- 宝塚ゴルフ倶楽部徒歩10分（約800ｍ）
- ゴールドジム宝塚兵庫徒歩15分（約1,200ｍ）
- ワールドウィング宝塚徒歩15分（約1,200ｍ）
- 末広中央公園自転車7分（約1,900ｍ）
- 市立末広体育館自転車7分（約2,000ｍ）
※掲載の所要時間は日中平常時のもので、時間帯により多少時間が異なります。乗り換え・待ち時間は含まれておりません。※掲載の徒歩分数は80m、自転車分数は300mを1分として計算した概測分数です。※掲載の表示内容は2023年3月現在のもので、今後変更されることがあります。あらかじめご了承ください。※地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。周辺施設は一部のみ表示しています。予めご了承ください。
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センシア宝塚千種3丁目Ⅱの2LDK平屋参考プラン（2号地）
2LDKの平家参考プランです。20.6帖LDKは南向きでウッドデッキとフラットに連動。
キッチンや洗面室からもウッドデッキに出入りでき、洗濯干しや生ゴミ管理にも便利です。
1フロアで生活が完結する機能性と遊び心ある空間を参考プランとしてデザイン。
平屋参考プラン
2LDK+ファミリークローゼット+ウッドデッキ+2台駐車
■10m間口を活かし、駐車2台分と庭空間を確保
■広い玄関土間で車椅子による出入りもスムーズ
■20.6帖の広々LDKは南向きで窓も多く開放感もたっぷり。日当たりも風通しも良い快適空間
■LDK+洗面室に繋がるウッドデッキ。広さも確保し、セカンドリビングとしても活用いただけます
■ウッドデッキに繋がるキッチンと前面室。洗濯干しや生ゴミ管理にも便利
■水回りを1箇所にまとめた快適な家事動線
■ご家族共用できる人気のファアミリークローゼットも設置
■5.6帖居室のニッチスペースに造作のデスクを設置
- ■敷地面積/198.41m2（約60.01坪）
- ■延床面積/81.77m2（約24.73坪）
センシア宝塚千種3丁目Ⅱの平屋外観デザイン参考プラン（2号地）
片流れ屋根やグレーの外壁、黒サッシなどシンプルモダンなデザインをベースに
木目調の素材をアクセントにした格調漂う外観です。
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センシア宝塚千種3丁目Ⅱの2階建参考プラン（2号地）
南開口、20帖LDKの参考プランです。脱衣室をキッチン横に設けて洗濯スペースを広くし、炊事・洗濯動線を効率的に。物干しスペースと4.8帖洋室で洗う・干す・畳むの作業をコンパクトにまとめました。
2階建参考プラン
4LDK+シューズインクローゼット+並列2台駐車スペース
■玄関からリビングとキッチンへの動線を寛ぎ動線と家事動線に分離
■脱衣室とキッチン、物干しスペースをコンパクトに配置し、洗濯と炊事が捗る動線を確保
■リビング階段を採用し、家族の出入りを自然に確認
■キッチン背面に設た4.8帖の洋室は、家事の休憩場所に最適
■玄関をスッキリさせる大きなシューズインクローゼットを設置
■2階の全居室にバルコニーを設置し2面開口に。日当たりも風通しも良いプライベートルーム
- ■敷地面積/198.41m2（約60.01坪）
- ■延床面積/113.85m2（約34.43坪）
- ■1階床面積/68.72m2
- ■2階床面積/45.13m2
センシア宝塚千種3丁目Ⅱの外観デザイン参考プラン（2号地）
外観はミニマムな要素を組み合わせたスタイリッシュでモダンなデザイン。
施主様の個性やセンスが際立つ注文住宅のようなかっこよさを演出します。
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センシア宝塚千種3丁目Ⅱの区画図（限定2区画）
第一種低層住居専用地域の緑豊かで落ち着いた駅近高級住宅街。
広々間口10m、敷地面積59坪超の希少性の高い2区画（ご希望の住宅会社で建築可）
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限定2区画の売土地 「センシア宝塚千種３丁目Ⅱ」物件概要
センシア宝塚千種３丁目Ⅱ
| 名称 | センシア宝塚千種3丁目Ⅱ |
|---|---|
| 所在地 | 宝塚市千種3丁目14番69（地番） |
| 交通 | 阪急「今津線」小林駅 徒歩8分 |
| 学校区 | 西山小学校区、宝梅中学校区 |
| 区画数 | 2区画／1号地：約59.63坪（197.14㎡） 2号地：約60.01坪（198.48㎡） |
| 敷地面積 | 約119.65坪（395.55㎡） □1号地：約59.63坪（197.14㎡） □2号地：約60.01坪（198.48㎡） |
| 販売価格 | 1号地4,080万円（建築条件付き） 2号地3,780万円（建築条件付き） |
| 建蔽率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 道路 | 東側 幅員約3.9ｍ 間口約20.0ｍ |
| 私道負担 | なし |
| 事業主・売主 | 株式会社アプローズ不動産販売 |
| 販売会社 | 株式会社グランドワークス |
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■現地周辺環境写真は2023年2月に撮影したものです。
■掲載の徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分、自動車分数500mを1分として計算した概測分数です。道路距離は現地からの地図上での概測です。信号待ち時間は含まれません。
