マイホームプランナー　楠野による立地環境の見立て_01

家選びは環境選びから。今回、私が見立てた物件は、南斜面の高台にある「中筋山手3丁目」。自然の近くで安心してお子様をノビノビ育てたい、自然に囲まれた暮らしがしたい、というご家族様に喜んでいただける環境です。

宝塚市中筋山手。ご存知でしょうか？ 安産祈願・子授け祈願で有名な中山寺がある街です。歩いていると五重塔が度々視界に入ってきます。こうした名刹のある街を歩いてみると凛とした品を街の隅々に感じることができます。
宝塚市中筋山手は、阪急宝塚線をちょうど境にして山手に位置する緑豊かな落ち着いたエリアです。最寄り駅は阪急「中山観音」駅。もう少し広域まで目を広げると、「川西能勢口」駅から「宝塚」駅まで山麓沿いを走る宝塚線区間は、「雲雀丘花屋敷」や「売布神社」エリアを始め比較的敷地面積の大きな一戸建てが集まるステータスの高い住宅エリアとなっています。
さて、本題である「中筋山手3丁目」のご紹介です。本物件の6区画は3丁目の住宅の中で最上部に位置しています。その環境価値を要約すると、「緑豊かな高台で駅近の利便性も叶う街」。まさに、中山寺界隈の「眺望最前列」と言って差し支えない特等席。宝塚線の線路あたりから山の起伏が始まり25m程の高さを有しているため、高台にありながら「中山観音」駅まで徒歩8分。また、JR福知山線が阪急宝塚線と並走していますので、少し南に行けばJR「中山寺」駅があり2線利用も可能です。駅周辺には大型商業施設が集まっていて毎日の買い物には事欠きません。
長尾連山の南面傾斜地に位置しているため、緑が豊かで眺望と日当たりに恵まれています。春に現地を訪れた時には木蓮や桜、山ツツジなどが綺麗に咲いていました。見慣れない小さな野鳥の鳴き声が近くに聞こえ、それだけで気持ちが和みました。広葉樹が多い山で、秋になれば紅葉や秋の実りを楽しむことができそうです。
また、中筋山手3丁目は第一種低層住居専用地域です。数ある用途地域の中でも高さや用途制限が最も厳しい建物規制がかかっています。一番高くて目立っているのは中山寺の五重塔くらいですから（笑）。そのため将来にわたり良好な住環境が保持される可能性も高く、いつまでも安心して住み続けられる環境と言えます。郊外にある大規模な新興住宅地とは違い、時の洗礼を受けて住宅街として残ってきた街には、時代が変わっても衰えない普遍的な魅力を備えています。 余談ですが、中筋山手の山の上には本格的なゴルフが楽しめる「大宝塚ゴルフクラブ」があります。週末のレジャーに友人やご家族を誘ってみてはいかがでしょうか？

次回のコラムは、また違う角度から「玄人の見立て」をご紹介いたしします。ぜひご一読ください。