延床35坪、2階リビング間取り3選in西宮・神戸_03

延床30坪2階リビング間取り集5選in神戸・阪神間延床30坪台はおよそ100m2台の居住空間です。

2階リビングの不安を一掃する間取り10選

延床35坪、2階リビング間取り3選in西宮・神戸

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延床35坪台はおよそ115㎡〜118㎡の居住空間です。総2階建の戸建ては4LDKでもゆとりある間取りができ、4つの居室は6帖以上の広さを持たせることもできます。リビングは18〜20帖くらいの広さが実現可能に。私の経験で言えば、20帖位のLDKを見たときに「広い!」という印象を受けるお客様が多かったように思います。

LDKと4つの居室に加えて、例えば大きなバルコニーといった暮らしに遊び心を与えるゆとりの空間を加えることが可能になる広さです。このページでは、広い土地面積の総2階建ての2階リビング、狭い土地面積の3階建ての2階リビングの事例を3つ取り上げてご紹介します。

 

 

35坪4LDK総2階建て。18帖の2階リビング+2バルコニー+7帖居室。老後を想定して水回りは1階に。簡単リフォームで1階暮らしができる間取りです。

延床面積:35.40坪(117.04㎡) 土地面積:37.91坪(125.33㎡) 木造2階建て 南東向き 4LDK(4〜5人家族向け)

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延床35坪、2階リビング間取り_01

郊外都市にある一戸建てです。南東向きの窓からは学校のグラウンドが見えるロケーション。開けた視界を活かすために2階リビングとして設計しました。

2階の構成は南東から大型バルコニー、LDK、7帖の主寝室という構成です。LDKに併設したバルコニーを大きくすることで、食事など家族のプライベートな時間が満喫できる空間にしています。

キッチンのバックヤードは水回りではなく、7帖の主寝室としました。2階だけで夫婦の主な日常生活が過ごせる間取りです。1階の水回りは、家事動線に配慮して2階キッチンとともに階段近くに配置して移動距離を短くしています。

キッチンと主寝室にセカンドバルコニーを併設させて、生ゴミ管理や布団干しもサッと行える清潔動線を描きました。

1階は老後を想定してリフォームのしやすさを重視。1LDK+水回りの間取り変更が簡単な居室配置となっています(北西側にある2つの6帖洋室はクローゼットを取り除けばLDKに)。南東側の6帖洋室を主寝室にすれば1階で暮らしが完結できるようになります。

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【間取りのポイント】

□抜けの良い環境を活かすために敢えて2階リビングを採用

□リビングに併設した大バルコニーは広さと開放感に加えて暮らしの楽しみが増える空間に

□キッチンの背後に主寝室を配置。2階のワンフロアでご夫婦の日常生活が完結します

□1階の水回りを近づけるためにキッチンと洗面室は階段近くに集約

□主寝室とキッチンに設置したバルコニーは生ゴミ管理や布団の天日干しも簡単に使えて便利です

□1階は将来のリフォームを前提にした間取り。LDKと主寝室、水回り。暮らしが1階で完結

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35坪4LDK、3階建+駐車2台。17.5帖2階リビング+バルコニー+浴室・洗面室・トイレ

延床面積:35.32坪(116.77㎡) 土地面積:28.77坪(95.13㎡) 木造3階建て 南向き 4LDK(4〜5人家族向け)

 

2階リビングはキッチンを中心にした間取りです。南バルコニーをLDKに併設し、オープンキッチンの対面に大窓を設けてキッチンから開放的な視界を確保しています。キッチンのバックヤードに水回りを設けることでコンパクトな家事動線になり炊事をしながら洗濯作業がサッと行える設計です。階段もすぐ横にあるため、買い物荷物をすぐにキッチンへ運べます。キッチンを空間の中心据えることで各所にすぐアクセスできる家事動線を作ることができます。

3階はバルコニーを中心に左右に6帖の居室を配置。その2室を子ども部屋にすれば、2階のリビング階段で子どもの出入りを自然に確認することができます。

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【間取りのポイント】

□キッチンを中心にした17.5帖のLDKとバルコニーのシンプル2階リビング

□キッチンのバックヤードに水回りを置いた効率的な家事動線

□炊事、洗濯。主な家事が2階のワンフロアで片付きます

□キッチン横にリビング階段を設置し買い物動線も効率的に。子どもの出入りも自然に確認できます

□キッチンの対面には大きな窓を設けて視界を広げます。

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35坪4LDK、3階建。20帖の2階リビング+浴室・洗面室・トイレ

延床面積: 35.85坪(118.53㎡) 土地面積:48.04坪(158.83㎡) 木造3階建て 南東向き 4LDK(4〜5人家族向け)

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延床35坪、2階リビング間取り_03

上記で取り上げた間取りの家は土地面積こそ48坪もありますが、歪な旗竿地(L字型の土地)のため建物を建てることのできる面積はとても限られていました。狭小地と言っても過言ではありません。そのため3階建てにすることで35坪の延べ床面積を確保しています。

ホール階段の採用で各空間の独立性を高めた間取りです。階段や廊下などの移動スペースとLDKや居室の居住スペースを分離させることで冷暖房効率や遮音性が高まり、居住スペースの居心地が高まります。

2階は20帖のLDKが南北に細長く伸びるだけのシンプルな構成が魅力です。キッチンから空間内が見渡せ、窓の外に広がる風景まで見通すことができる開放的で明るい空間です。東南向きのため、南側のバルコニー窓と東側にリビングとダイニング用の窓を2箇所設けて細長い空間に外光が入るようにしています。キッチンすぐ横には家事動線に配慮して洗面室と浴室を配置。キッチン、洗面室、バルコニーで2階のワンフロアで主な暮らしが完結します。

3階の大きなバルコニーへは階段ホールから直接出入りできるようにしています。屋上バルコニーでの食事も気軽に楽しめます。1階の8.3帖主寝室には大きなウォークインクローゼットを設けて収納力を確保しました。

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【間取りのポイント】

□洗面・浴室をLDKから独立させて機械音や水音などを遮音し快適な空間に

□居室やダイニング・キッチンなどの居住空間と階段を分離して遮音性や冷暖房効率をアップ

□長細いリビング・ダイニングは壁面積が増え、家具の配置も自在。インテリアも楽しめます

□キッチンから空間全体を見渡せ、炊事をしながら家族とのコミュニケーションも図れます

□洗面・浴室はキッチン横に配置し効率的に炊事・洗濯の家事がテキパキ捗ります

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